5套房产系夫妻关系存续期间取得但备案登记在前妻名下，究竟属于谁？
本案案由为财产损害赔偿纠纷。原告是现任妻子，被告是男方和前妻。
案涉5套房产系原告与男方夫妻关系存续期间取得，但备案登记在前妻名下，款项涉及离婚前、结婚后、工程款抵顶等，还涉及流质条款。
法院认定男方在原告事先不知情、事后未追认的情形下，将案涉房产登记在前妻名下的行为，侵犯了原告的财产权益，故该赠与行为应属无效，原告有权追回。
甲女向一审法院起诉请求：1.依法确认位于沈阳市皇姑区门市房屋系甲女与乙男夫妻关系存续期间取得的共有财产，乙男将上述财产备案至乙女名下行为无效；2.乙男、乙女给付折价款约9,075,291.87元，并且给付上述折价款的利息损失；3.乙男、乙女给付4、5门门市房屋2年租金损失554，759.94元；4.由对方承担诉讼费。
乙女、乙男原系夫妻关系，二人于2012年6月19日协议离婚。双方在离婚协议中约定位于于洪区、14门、16门四处房产和黑色宝马车辽Ａ×××××一台，全部归乙女所有。协议中双方同时明确无债务，无任何争议。
2012年9月18日，甲女与乙男登记结婚。位于沈阳市皇姑区-8门的网点房屋系中航公司开发建设。乙男是挂靠沈阳顺天建设集团有限公司对中航公司开发建设的该项目的施工人。乙男与乙女在离婚前向中航公司支付房款40万元，乙女在与乙男离婚后未向中航公司支付购房款。2013年4月，案外人徐某以乙男的名义向中航公司支付房款2,016,524元。
2013年2月7日至2月8日，甲女向乙男分三次转账共计1,300,400元。2013年11月23日，案外人辛某向乙男、中航瑞赛置业有限公司出具声明，内容为：“辛某自愿将购买2-8门商业网点收据中共计200万元权益转让给乙男，不再拥有此房屋购买权，关于收据200万元的债务关系，由其本人和乙男自行解决，与中航瑞赛置业有限公司无关”。
2014年1月28日至1月29日期间，昌星公司向乙男账户转账150万元用于支付给辛某。上述5套房屋购房余款以中航公司欠乙男的工程款抵顶。2013年12月4日，中航公司根据乙男的要求将沈阳市皇姑区门、5门、6门、7门、8门的房屋备案至乙女名下。
2014年9月1日，徐某将乙男、乙女起诉至一审法院，要求该二人返还借款201万元及利息，一审法院作出(2014)皇民二初字第1910号民事判决书，只判令乙男向徐某返还201万元及利息，乙男不服该判决向沈阳中院提起上诉，沈阳中院作出(2015)沈中民四终字第00536号民事判决书，判决驳回乙男的上诉请求，维持原判。因乙男未履行判决义务，徐某申请执行，执行案号为(2015)皇执字第2325号。在执行中，一审法院查封了备案于乙女名下的6门、7门、8门房屋，乙女为此提起执行异议之诉。
在执行异议之诉案件的庭审中，乙女陈述：“2012年6月19日，乙女与乙男离婚，因乙男需要贷款，乙女以离婚分得的房产作为抵押物向银行提供担保贷款，贷款的对价为无论第三人乙男能否偿还贷款，乙男需将沈阳市皇姑区门、5门、6门、7门、8门的房屋备案至乙女名下。据此，2013年12月4日，乙女与中航公司签订《商品房买卖合同》，购买上述房屋，并备案于乙女名下，乙男仅在离婚前分两次交付40万元购房款，该款项系交付3、4门的款项，乙男为乙女交付房款属偿还因乙女给乙男贷款的补偿。房产属于乙女个人财产，离婚后乙女用离婚后分给乙女的房子帮乙男贷款了，房子是乙男给乙女的”。
乙男在该案庭审中陈述：“本案所查封的房产属乙女个人财产，该房产系乙女为乙男提供抵押担保的对价，如执行该财产，必将导致乙女向乙男追加抵押担保的损失。辛某是与乙男合伙买房子的人，于2013年左右退出了。辛某退出房屋与乙男赠与乙女房产无关。”
针对乙女提起的执行异议之诉案件，徐某庭审中陈述：“乙女与乙男签订的《抵押担保协议书》无效、不具有真实性。乙女不能以该无效协议取得涉案房产的所有权。该抵押担保协议书没有相关的贷款协议、担保协议予以佐证，仅通过该协议书无法确定乙男在银行有无贷款及数额和期限、乙男是否偿还过该贷款、乙女是否代乙男偿还过该贷款”。
针对徐某的抗辩，乙男及乙女在该案中未提供充分证据加以反驳，且在本案中也未提供充分证据证明其主张，故一审法院作出(2016)辽0105民初3809民事判决书，判决驳回了本案乙女的执行异议诉讼请求。
另查，在徐某申请执行乙男的(2015)皇执字第2325号案件中，甲女向徐某支付了执行款935,100元。后一审法院对被查封的案涉房产的中的6、7、8门进行了拍卖，拍卖所得款除了部分用于偿还申请人徐某执行款外，剩余拍卖款3,475,291.87元，为此，乙男于2018年6月22日向一审法院出具了内容为：“沈阳市皇姑区人民法院分别于2018年6月6日转给陈某512,776.17元、2018年6月6日转给陈某50万元、2018年6月11日转给陈某2,462,515.70元，累计3,475,291.87元，上述转入陈某招行账户的三笔款项与我乙男无关，该款项全部归乙女所有，乙女有权独自处置，与我无关，特此声明”的情况说明一份。
沈阳市皇姑区门-8门房屋中的5门、7门、8门现备案登记在乙女名下，4门已经被乙女于2019年6月13日转让给案外人。庭审中双方当事人均认可4、5门的房屋价值均为280万元。2018年10月26日，乙女与陈某将位于沈阳市皇姑区-8门出租给案外人。
2019年6月3日，乙男向甲女出具承诺保证书，内容为：“由乙男、甲女共同购买，现写在乙女名下的位于门，必须由乙男、甲女共同管理所有款项，乙女无权处理关于门市房的一切。”
乙女上诉主要事实和理由：案涉房屋有50%的购房款是以乙男承建的竣工时间为2012年5月28日的中航瑞赛项目工程款进行抵顶的，乙女与乙男离婚是2012年6月19日，上述工程款应为乙女与乙男婚内共同财产，其用于抵顶支付房屋对价而取得的房屋应属双方婚内共同财产。
另，第一笔转账时，甲女与乙男系夫妻关系，双方的经济往来与本案无任何关联；第二笔转账，昌星公司与乙男素有经济往来，双方的转账不能说明系用于支付辛某，两笔转账时间和乙男与辛某签订声明的时间2013年11月23日相差甚远。原审法院依据(2016)辽0105民初3809号案件庭审笔录认定案涉房产系乙男赠与乙女所有，与事实不符，该案乙女败诉的原因系案涉房屋当时仍在沈阳中航瑞赛置业有限公司（以下简称“中航公司”）名下，案涉房产应属乙女与乙男离婚时未分割的财产。乙男于2011年12月29日与中航公司签订《房屋买卖承诺书》，乙男向案外人徐某借款用于支付首付款，2012年5月28日，案涉房屋所在工程竣工，2012年6月19日，乙男与乙女离婚。2015年，因乙男一直未交付全部购房款，经与中航公司协商，中航公司同意其以工程款进行抵顶，故上述房产应属乙女与乙男共同财产。也因上述原因，在乙男与案外人徐某借款纠纷中，上述房产中6、7、8号房产被依法拍卖后由乙女购回。
关于乙男的赠与行为，乙男购买房产及工程竣工时间均发生在其与甲女结婚前，上述房屋属乙男婚前财产，乙男的个人赠与行为应为有效赠与，一审法院认定乙男赠与行为无效系认定事实与适用法律错误。
甲女辩称，甲女与乙男系案涉房屋所有权人。乙男、辛某先是与中航公司达成购买案涉房屋的意向，并未签订商品房买卖合同。甲女与乙男于2012年9月18日结婚，徐某于2013年4月以乙男名义向中航公司支付购房款2,016,524元，甲女于2013年2月7日至8日向乙男转账1,300,400元。辛某于2013年11月23日向乙男、中航公司出具声明:“辛某自愿将购买上述2-8门商业网点收据中共计200万元权益转让给乙男不再拥有此房屋购买权”。中航公司据此声明、根据乙男的指示于2013年12月4日将上述3-8门房屋备案至乙女名下。后甲女父母经营的昌星公司向乙男账户转账150万元，用于支付给辛某转让款。上述房屋签订合同的时间以及支付购房款的时间均在甲女与乙男结婚后，应属于甲女与乙男的夫妻共同财产。
乙男在执行异议之诉中明确了案涉4-8门房屋系乙男作为乙女为其乙男的贷款抵押担保所付的对价，是乙男给乙女的。这说明案涉房屋不是乙女的财产。乙女在离婚时将所有净资产分走。向徐某的借贷发生在甲女与乙男婚后，该借款用于支付案涉房屋购房款，徐某就该借款起诉，甲女通过法院执行局向徐某支付935,100元，甲女为购买案涉房屋支付了房款，案涉房屋属于甲女与乙男的夫妻共同财产。乙女在离婚后未向中航公司支付任何购房款，也未向徐某履行还款义务，但却取得案涉6、7、8门房屋的剩余拍卖款3,475,291.87元，再次侵犯了甲女的合法权益。甲女转账1,300,400元、昌星公司转账150万元用于支付给辛某，乙男一审中对此未提出抗辩及相反证据，也未提起上诉，乙女也未提供反驳证据，说明乙男认可甲女的主张。
乙男未提交答辩意见。
二审判决
二审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产；离婚时，夫妻的共同财产可由双方协议处理。本案中，乙女与乙男离婚、甲女与乙男结婚，乙女与甲女先后与乙男存在合法的婚姻关系，均因受到平等的合法保护。
本案中，乙女二审中主张诉争案涉房屋属于乙女与乙男的婚内共同财产，同时，又主张案涉房产系乙男与甲女婚前属于乙男的个人财产，乙男将该房屋赠与乙女的行为有效。乙女主张的观点存在矛盾。本院对本案评判如下：
一、乙女、乙男就婚姻存续期间共同财产的离婚分割情况
乙女、乙男于2012年6月19日协议离婚；甲女与乙男于2012年9月18日登记结婚。乙男与乙女在离婚协议书中明确约定于洪区、14门、16门四处房产和黑色宝马车辽Ａ×××××一台归乙女所有，且在离婚协议书中明确双方无其他何争议。乙男与乙女在离婚协议书中约定的4套房产均非本案诉争的案涉房产。2019年6月3日，乙男出具的承诺保证书内容为：由乙男、甲女共同购买，现写在乙女名下的房屋，由乙男、甲女共同管理所有款项，乙女无权处理。乙女并未能提供证据对上述书证的内容予以反驳，由当事人陈述及书证内容可知，乙女与乙男就双方婚姻存续期间的财产进行分割时并未取得诉争案涉房产的分割权益及可期待利益。虽乙女主张案涉房产的部分房款存在以乙男承建的工程款抵顶房款的情况，工程竣工时间为2012年5月28日，在其离婚的2012年6月19日之前，工程款应为其与乙男婚内共同财产，依此款支付房款的房屋应为共同财产，但乙女主张的工程竣工时间并非系工程款的结算时间，乙女并未能提供证据证明工程款的取得时间在其与乙男婚姻关系存续期间，且依其主张其在与乙男离婚时即已存在案涉工程竣工的事实，但其在与乙男的离婚协议中并未取得该工程款的分割权益。
二、诉争案涉房屋的取得时间
在案涉房产的购买过程中，案外人辛某于2013年11月23日向乙男、中航公司出具声明：辛某自愿将购买2门-8门商业网点收据中共计200万元权益转让给乙男，不再拥有此房屋购买权。据此，案涉房屋乙男以乙女名义与中航公司于2013年12月4日签订《商品房买卖合同》，同日备案至乙女名下，即《商品房买卖合同》及备案均在乙男与乙女离婚之后及甲女与乙男结婚之后。
三、诉争案涉房屋的房款支付
对案涉房款的支付，乙女陈述：承诺书载明支付定金140万元，中航公司给辛某出具的收据显示：2011年12月30日支付40万元，中航公司给乙男出具的收据显示：2011年11月18日支付20万元、2013年3月27日支付118万元，2013年4月27日支付692391元，乙男向徐某借款2016524元，剩余款项以工程款抵顶。由此可知，2013年3月27日支付的118万元、2013年4月27日支付的692391元、乙男向徐某借款的2016524元及以工程款抵顶剩余房款均发生在乙男与甲女结婚之后。对于乙女与乙男离婚前支付的款项，双方离婚财产分割协议中已就其二人婚姻关系存续期间的财产作出分割，乙女并未提供证据证明其对该款项享有其他可期待利益。
关于案外人徐某于2013年4月以乙男的名义向中航公司支付的房款2,016,524元。2014年9月1日，徐某起诉乙男、乙女，请求返还借款201万元及利息，法院仅判决乙男偿还借款。徐某对该案向法院申请执行，执行中，一审法院查封了备案于乙女名下的本案诉争的案涉6门、7门、8门房屋，甲女在该案的执行中向徐某支付执行款935,100元，后一审法院对查封的房产进行拍卖，拍卖所得款扣除偿还徐某哦的执行款外，剩余拍卖款依据乙男于2018年6月22日向一审法院出具的说明：该款项全部归乙女所有。该房产拍卖剩余款300余万元均由乙女取得。即诉争的案涉房产的2,016,524元房款系在乙女与乙男离婚之后、甲女与乙男结婚之后以向案外人借款的方式支付，且该借款的偿还形式为诉讼后执行过程中甲女支付90余万元及以该房产的拍卖款偿还，但剩余拍卖款300余万元由乙女取得。
四、关于乙女二审提供的证据与当事人陈述
乙女二审中提供两张转账凭条，欲证明乙男于2012年4月19日向辛某汇款150万元，依据辛某的指示向案外人许某转款50万元，即主张在乙女离婚前向辛某支付200万元。案外人辛某于2013年11月23日出具声明的内容为：“辛某自愿将购买2门-8门商业网点收据中共计200万元权益转让给乙男，不再拥有此房屋购买权，关于收据200万元的债务关系，由其本人和乙男自行解决，与中航瑞赛置业有限公司无关”。该声明出具于2013年11月23日，依该声明内容的通常一般理解：辛某与乙男就其二人之间的200万元债权债务关系在声明出具之时即2013年11月23日仍未解决，该未决事宜与中航公司无关，由辛某与乙男自行解决。且即使在出具该声明之前已就该200万元债权债务解决完毕，如前述同理，乙女与乙男离婚财产分割协议中已就其二人婚姻关系存续期间的财产作出分割，乙女并未提供证据证明其对该款项享有其他可期待利益。
乙女与乙男在案涉执行异议之诉案件中陈述，诉争案涉房屋为乙男作为乙女为乙男提供贷款担保的对价而赠与给乙女。该二人的陈述亦说明诉争案涉房屋在备案至乙女名下之前，乙女对诉争案涉房屋并未享有权利。根据禁反言原则，一审法院结合其二人在另案中的陈述，对乙女的主张未予支持亦符合本案的综合案情。
综上所述，诉争的案涉房屋的《商品房买卖合同》签订及备案登记均在甲女与乙男结婚后，诉争案涉房屋的取得在甲女与乙男婚姻关系存续期间，房屋价款的绝大部分在甲女与乙男婚姻关系存续期间支付，甲女亦对案涉房屋的房款进行了支付与偿还；乙女与乙男离婚前支付的房款占较小比例，且在乙女与乙男离婚时已对其双方婚姻存续期间的财产分割作出约定，乙女并未提供证据证明其对该部分已支出款项具有可期待利益，结合乙女与乙男在另案中的陈述，一审法院认定诉争的案涉房屋系甲女与乙男夫妻关系存续期间取得，应属于乙男与甲女的夫妻共同财产，并无不当。诉争的案涉房屋为乙男与甲女的夫妻共同财产，故乙女同时提出的案涉房屋为乙男个人财产，对乙女的赠与行为有效的主张亦不成立。一审判决认定事实清楚，论理充分，依据现有证据本院对乙女的主张亦无法支持。乙女与乙男之间的财产分割，若乙女有新证据时可另行主张权利。上诉人提出的其他主张无事实及法律依据，不予支持。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
(2021)辽01民终17116号
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